ЖУРНАЛ JV-journal

Все ли мы знаем об аренде.

Договор аренды – один из самых распространённых видов контрактов в сфере бизнеса, так как взять помещение в аренду гораздо удобнее, чем приобрести. Однако большинство предпринимателей знают далеко не всё о данном институте гражданского права.
Что это такое
В законодательстве РФ закреплено определение договора аренды. Это контракт, оформляемый в письменной форме, согласно которому одно лицо, называемое арендодателем, предоставляет другому лицу, называемому арендатором, право владеть имуществом за определённую плату. Такой договор может быть заключён минимум на год. Следует помнить, что он обязательно должен быть зарегистрирован, иначе будет признан недействительным.
Преимущественное право арендатора
Если стороны договора не указали срок, на протяжении которого договор будет действовать, считается, что он заключён на неопределённое время. То есть одна из сторон однажды может прервать действие договора, отказавшись от него (с соблюдением определённых процедур).
Стоит отметить, что контракт можно и продлить, и здесь добросовестный арендатор имеет небольшое преимущество перед остальными претендентами на заключение договора аренды (но условия договора могут меняться по согласию сторон).
Вообще, если говорить об основных обязанностях лица, арендующего имущество, то они следующие:
1. Своевременная оплата.
По поводу её размера договариваются сами стороны, а впоследствии она закрепляется в договоре. Если этого не происходит, договор не имеет силы. Причём это не значит, что сумма не может быть изменена. Наоборот, существует множество способов изменения размера арендной платы, например, по договорённости двух сторон (но не чаще раза в год) или по просьбе лица, которое арендует имущество (если без его вины сложились обстоятельства, ухудшившие его материальное положение).
Если арендатор не расплачивается с противоположной стороной в определённые сроки, то эта сторона вправе потребовать досрочной оплаты за два срока подряд (но не больше) или даже расторгнуть договор в суде (при определённых условиях).
2. Добросовестное пользование.
В законодательстве РФ говорится о том, что арендатор обязательно должен придерживаться условий контракта при использовании арендуемого имущества (или в соответствии с его назначением). Арендатор также обязан внимательно относиться к имуществу, полностью содержать его, ремонтировать и держать в хорошем состоянии.
Однако за капитальный ремонт в полной мере отвечает собственник.
При недобросовестном выполнении арендодателем обязанностей по ремонту, арендатор может совершить следующие действия:
• отремонтировать имущество самостоятельно, но после этого взыскать с другой стороны контракта стоимость работ
• потребовать уменьшить общий размер платы за аренду
• потребовать расторгнуть договор с последующим возмещением ему убытков.
Если наоборот, арендатор нарушает условия договора относительно распоряжения имуществом и его содержания, то арендодатель вправе расторгнуть контракт в суде.
Нередки случаи, когда у арендодателя и арендатора нет никаких претензий по поводу пользования имуществом друг к другу. В таких ситуациях, если срок договора истечёт, его можно будет возобновить уже на новый неопределённый срок.

Рубрики: Закон и право

Leave A Reply

Your email address will not be published.