Все о сделках с недвижимостью

7
64

На сегодняшний день любые операции с недвижимостью относятся к той сфере, которая неизменно вызывает всеобщий интерес. Для рядового гражданина — это важнейшее событие, во многом определяющее образ и условия его жизни. Ну а для мошенников – это практически беспредельные возможности для быстрой и нечестной наживы. Подтверждение тому – неумолимая статистика, показывающая, что не менее четверти сделок купли-продажи квартир таят в себе тот или иной вид махинации.

Надо отдать должное изобретательности квартирных аферистов – разнообразных схем обмана, от хитроумных до откровенно циничных и жестоких, не счесть. И как бы с ними не боролись, рынок недвижимости всегда останется притягательной нишей для беспринципных авантюристов. Ведь спрос на жилье всегда высок, да и цена вопроса немалая.

Виды сделок с недвижимостью

Разнообразие условий и вариантов осуществления операций с недвижимостью привело к необходимости их классификации. Рассмотрим основные виды сделок с недвижимостью.

1. В зависимости от схемы расчета сделка может представлять собой:

• продажу в наличной форме;

• продажу в рассрочку;

• продажу посредством ипотечного кредитования.

Вне всякого сомнения, наиболее оптимальным для продавца является наличный расчет в полном размере, поскольку проведение сделки за счет ипотеки сопряжено с целым рядом дополнительных сложностей, а продажа в рассрочку и вовсе невыгодна в виду неуклонного роста цен на жилье.

2. Кроме того, в зависимости от цели и условий осуществления сделки различают три основных ее вида: прямая продажа, встречная покупка и размен.

Прямая или «чистая» продажа представляет собой обмен права собственности на недвижимость на ее денежный эквивалент. Такой вид сделки наиболее прост в реализации.

Встречная продажа подразумевает под собой при продаже одной жилплощади обязательное условие одновременной покупки альтернативного жилья. Такой вид сделки достаточно распространен, ведь далеко не всегда удается найти подходящий вариант обмена. Основной сложностью здесь выступает четкое согласование сроков расчета, оформления документов, переселения и строгое выполнение своих обязательств всеми участниками проводимой сделки, поскольку сбой в одном звене этой цепочки может повлечь срыв всей сделки.

Третий вид – размен или расселение – принято считать наиболее сложной и трудоемкой процедурой, поскольку для совершения сделки необходимо несколько квартир, отвечающих требованиям покупателей. Вероятность риска срыва операции в данном случае очень высока.

3. Также существует классификация в зависимости от наличия обременений на приобретаемый объект недвижимости. Здесь два варианта:

• обычная продажа;

• продажа недвижимости с обременением.

С обычной («чистой») продажей все понятно – никаких обременений на объекте недвижимости не имеется и, соответственно, ограничений в проведении сделки тоже нет.

Что же касается купли-продажи квартиры с обременением, то здесь бывают различные ситуации. Данная жилплощадь может быть арестована по задолженности или находиться в залоге по ипотечному кредиту. Также обременение может быть наложено органами опеки и попечительства в том случае, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Нельзя сказать, что объекты недвижимости с обременением неликвидны, однако цена их, разумеется, ниже.

Если на жилплощадь наложен арест, то продавец должен погасить задолженность перед кредиторами (например, из суммы залога), снять обременение, после чего окончательно оформить сделку.

Если квартира выступает в качестве обеспечения по кредиту, продавец может перевести на себя вместе с правом собственности также и обязанности по исполнению кредитного договора, не выводя квартиру из-под залога.

Квартиру с обременением, наложенным на нее органами опеки и попечительства, можно продать лишь после получения соответствующего разрешения данных органов.

Бывают и такие ситуации, когда бывшие члены семьи не желают добровольно выписываться из квартиры, выставленной на продажу. Помешать в осуществлении сделки они не могут, но и не все захотят приобретать жилплощадь, где прописан кто-то посторонний, особенно если он собирается ею пользоваться. Здесь проблема решена может быть только в судебном порядке. При этом если квартира была приобретена и приватизирована в браке, и право собственности оформлено только на одного из супругов, то второй имеет полное право бессрочного пользования ею даже после развода. В данном случае продать квартиру можно только с обременением, компенсировав этот факт снижением цены.

Существует и такой вид обременения, как завещательный отказ. Продать такую квартиру в принципе возможно, но снять это обременение нельзя.

4. Помимо этого, сделки с недвижимостью можно условно разделить на продажу квартир на вторичном рынке и на первичном, то есть в новостройках.

Особенности и риски купли-продажи квартир в новостройках.

Города интенсивно застраиваются, возникают и разрастаются новые жилые массивы и микрорайоны, все это вносит существенный вклад в формирование рынка недвижимости. Перед гражданами открываются новые перспективы и варианты приобретения жилой площади в новостройках. Здесь каждый волен выбрать район, этаж, площадь, планировку будущей квартиры, а также ту форму расчета, которая ему удобнее всего.
В случае с новой квартирой не придется беспокоиться по поводу таких неожиданностей, как некогда выписанные, но сохранившие право пользования площадью бывшие супруги и несовершеннолетние дети. Условия покупки, как правило, более выгодны, особенно на начальном этапе строительства. Все это, безусловно, радует, но… большие возможности таят в себе и большие риски.

Покупка квартиры на стадии инвестиционного строительства – это вообще своего рода лотерея и отнюдь не беспроигрышная. Начнем с того, что даже самый надежный и респектабельный застройщик может внезапно обанкротиться, тем более при нашем нестабильном состоянии экономики. В этом случае строительство, что называется, будет заморожено до лучших времен.

Кроме того, существует множество откровенно мошеннических схем, связанных с продажей строящегося жилья. Так, например, известны случаи, когда застройщики передавали право реализации будущих квартир сразу нескольким риэлтерским агентствам. Квартиры были благополучно распроданы, когда же дом сдавался в эксплуатацию, выяснялось, что каждая квартира имеет два или даже три владельца. Далее суд, признание договоров недействительными, возврат внесенных денег, но в том размере, в каком и были получены. А учитывая неуклонный рост цен на недвижимость и тот факт, что по окончанию строительства стоимость квартир возросла как минимум на 20%, легко можно представить, какую дополнительную прибыль получает такой предприимчивый застройщик, реализовав уже завершенный объект.

Имеется множество случаев массового обмана, когда мошенникам вообще удавалось продать квартиры в домах-фантомах по подложным документам. В данных обстоятельствах шанс вернуть деньги крайне ничтожен, ведь строительство никогда и не начиналось, да и компании существовали только на бумаге.

Поэтому чтобы максимально нивелировать риски при покупке жилья в новостройке, крайне важно проявлять бдительность и осторожность на всех этапах, начиная с выбора застройщика или риэлторского агентства, поскольку ряд застройщиков реализует строящиеся квартиры через посредника, заканчивая оформлением сделки.

При выборе строительной компании необходимо учитывать ее репутацию, ее позицию на строительном рынке и срок деятельности, количество и качество реализованных объектов, имеются ли иски и жалобы к застройщику. Все это можно почерпнуть в интернете, но не лишним будет самому съездить взглянуть на уже построенные объекты, побеседовать с жильцами на предмет исполнения сроков сдачи дома, соблюдения условий договора, характеристик жилых помещений и т.д.

Наличие ипотечной аккредитации, особенно в крупных финансовых учреждениях таких, как Сбербанк, тоже можно рассматривать как показатель юридической честности.

Но даже если застройщик имеет репутацию надежной компании и отзывы о нем положительные, нужно обязательно убедиться, что с разрешительной документацией на строящийся объект, в котором планируется приобретение квартиры, также все в полном порядке. Компания по требованию должна предоставить проектную декларацию, разрешение на строительство, инвестиционный контракт, договор аренды на участок земли, где организовано строительство объекта. Перечень документов, который застройщик должен предъявить при заключении договора, прописан в федеральном законе № 214-ФЗ.

Многие застройщики предлагают своим клиентам заключать предварительные договоры купли-продажи. Настоятельно рекомендуется воздержаться от подобных сделок, поскольку в случае судебных разбирательств данный документ не предоставляет никаких гарантий и страховок. Поэтому под каким бы предлогом застройщик или риэлтор не предлагал заключить предварительный договор, делается это только из стремления уклониться от исполнения обязательств и избежать ответственности.

Договор долевого участия (ДДУ) – вот единственный документ, на основании которого можно успешно отстаивать свои права в суде, сложись ситуация неблагоприятным образом.

Тем не менее и при подписании договора долевого участия следует быть на чеку, потому как многие застройщики пытаются извлечь дополнительную выгоду, что называется, из воздуха. Например, некоторые привязывают сумму оплаты в рублях не только к курсу доллара, что само по себе не стабильно, но и к разнице между котировками доллара и евро. Таким образом, дольщик будет в минусе, даже если доллар упадет, поскольку тогда увеличится разница между курсами доллара и евро по отношению к рублю. Ну а вариант, что обе валюты упадут равномерно маловероятен.

Помимо способа оплаты необходимо обратить внимание и на такие пункты, как сроки сдачи, подробное описание квартиры, метраж и этажность, права и обязанности сторон, неустойки и штрафные санкции.

В описании должен быть включен не только метраж, но и то, в каком виде вы желаете получить свою квартиру. Будет ли там стяжка или, допустим, ламинат, бетонные стены или отштукатуренные или же полностью отделка «под ключ» — все это необходимо в деталях расписать в ДДУ. Устные заверения менеджера позже к делу не приобщишь и требовать впоследствии можно только то, что имеется в договоре. Нередки случаи когда дольщики рассчитывают на «черновой» вариант, чтобы затем сделать ремонт по своему предпочтению и эксклюзивному дизайн-проекту, но получают квартиру уже с готовой отделкой. При этом, возможно, хотели паркет, а получили линолеум, мечтали о розовых стенах, а везде — зеленые. Но если в договоре не было четко прописано, что квартира передается в черновом виде, будущим новоселам придется заплатить за инициативу застройщика, пусть даже такая отделка им не по вкусу.

Что касается метража, то многие застройщики прописывают в договоре условие, по которому дольщик обязан доплатить в том случае, если при обмере органами БТИ квартира окажется большей площади. Подобное условие противоправно. Согласно закону при получении квартиры большей площади, дольщик ничего доплачивать не должен, в то время как при меньшей площади застройщик обязан произвести перерасчет и компенсировать недополученные метры дольщику.

Обязательно надо убедиться в том, что указанный в договоре этаж имеется и в проектной документации, поскольку очень часто застройщики продают квартиры на дополнительных этажах, не предусмотренных в утвержденном проекте, а затем пытаются получить разрешение на надстройку этажей. Часто такое разрешение получить не удается, и дольщики таких квартир остаются в пролете. Даже если им и будет возвращена внесенная сумма, то к этому времени она уже существенно обесценится.

Обратите внимание, не относится ли земельный участок, на котором идет строительство, к садоводству, поскольку возведение многоквартирных домов и домов свыше трех этажей противозаконно. Более того, построенное на дачном участке здание не должно превышать 30% общей площади участка. К сожалению, были прецеденты, когда застройщик возвел многоквартирный дом на 15 сотках обычного дачного поселка. Квартиры все распродал и благополучно уехал в неизвестном направлении. А позже через суд строение было признано незаконным и подлежало сносу. Таким образом, десятки семей остались и без квартиры, и без денег.

Исходя из того, что в нашей стране среди населения сложилась практика подписывать договоры без юридического консультирования, застройщики активно этим пользуются, намеренно ограничивая свои обязанности и расширяя права, вплоть до абсурда. Например, недопоставка материала и т.п. никак не может считаться в «форс-мажорной» ситуацией. Однако некоторые компании умудряются внести и такое в перечень обстоятельств непреодолимой силы, по которым срыв сроков будет оправдан.


Нередки случаи, когда в договоре застройщик прописывает условие обязательного вступления после сдачи дома в определенное ТСЖ и, соответственно, внесение членского взноса. Вступать или не вступать в ТСЖ – дело абсолютно добровольное, поэтому такой пункт незаконен.

Кроме того, некоторые застройщик требуют платы за нотариальное заверение ДДУ, что также расходится с действующим законодательством, поскольку данный документ не требует заверения у нотариуса.
Еще один момент, очень часто фирмы-продавцы начисляют коммунальные платежи сразу после сдачи дома, тогда как квартплата и прочие коммунальные расходы начинают начислять с момента подписания соответствующего договора с эксплуатирующей компанией.

Таким образом, до подписания любых документов целесообразнее всего предоставить их опытному юристу на предмет правовой экспертизы, тем самым можно обезопасить себя от многих неприятностей в будущем.

«Подводные камни» сделок купли-продажи вторичного жилья

Особый сегмент рынка недвижимости представляет собой вторичное жилье. И не смотря на то, что последние пятнадцать лет отмечены активными темпами строительства новых домов, квартиры вторичного рынка пользуются большим спросом. Причины такого выбора понятны: меньше хлопот с документами, при необходимости можно получить ипотечный кредит в любом банке, развитая инфраструктура, обустроенная придомовая территория, квартира в большинстве случаев имеет жилой вид, то есть купил, въехал и живи, не нужно ждать и нервничать, когда закончится строительство, соответственно, меньше рисков.
Впрочем, и здесь риски есть, и немалые. Мошеннических схем, как обмануть доверчивого покупателя/продавца — множество. Вот лишь некоторые:

1. Лидируют в этом списке продажа квартир, арендованных на короткий срок, по поддельным документам. Раздобыть соответствующие бланки не трудно, «нарисовать» печати при сегодняшнем уровне техники тоже нет ничего проще. Определенную сложность для аферистов может составить лишь справка из БТИ, так как она выдается на бланке со специальными знаками. Однако, исходя из сложившейся практики, и с этой проблемой они успешно справляются.

2. Нередко предприимчивые продавцы жилплощади не подделывают документы, а берут их дубликаты. Таким образом, собрав несколько пакетов документов на квартиру, они с успехом продают ее, но не одному покупателю, а сразу нескольким, достаточно лишь чуть сбросить цену. А регистрировать право собственности предоставляется самим покупателям, где они и выясняют, что стали жертвами обмана.

3. Тот факт, что у мошенников бывают свои «прикормленные» нотариусы – уже не новость. С их помощью мошенники проворачивают наиболее циничные аферы. Владельца квартиры, планирующего ее продать, могут привести в невменяемое состояние или же насильно заставить подписать документы.

4. Распространена схема с подменой адресов. То есть потенциальному покупателю демонстрируют одну квартиру или дом, а по факту продают совсем другое жилье, разумеется, в гораздо худшем состоянии или вообще фикцию.

5. Бывали и такие случаи, когда хозяину квартиры, выставленной на продажу, приходили «потенциальные покупатели». Даже давали небольшой залог, брали ключ, якобы, начать делать ремонт, пока идет оформление сделки. Но затем под любым предлогом – оставили дома, вышла накладка, боятся быть обманутыми и т.п. – на сделку к нотариусу являлись без денег, предлагая покупателю договоры у нотариуса подписать и оставить оба экземпляра у него, а позже съездить за требуемой суммой и произвести обмен – деньги на договор. Продавец соглашался и спокойно ждал, полагая, что пока договор у него, он все равно является владельцем недвижимости и ничего не теряет. Ну а мошенники возвращались к нотариусу, где был подписан договор купли-продажи, и просили сделать дубликат своего экземпляра, поскольку утеряли его. Тут же оформляли госрегистрацию и благополучно продавали «купленную» квартиру. Таким образом, при сравнительно небольших затратах получалась весьма неплохая прибыль.

6. Другая очень распространенная схема: сделка купли-продажа состоялась как положено. Единственное, продавец просит указать в договоре сумму гораздо меньшую действительной стоимости, чтобы сэкономить на налогах. Даже может поощрить небольшой уступкой в цене ради этого. Затем, по прошествии некоторого времени через суд расторгает сделку и возвращает деньги покупателю. Вот только возвращает он ровно столько, сколько указано в договоре. И здесь уже ничего не поделаешь, ведь суд рассматривает только договор, а устные заверения никто и слушать не будет.

7. Возможен и вариант с точностью до наоборот. Покупатель сам предложит продавцу указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры, также мотивируя экономией на налогах. В итоге заплатит лишь ту сумму, что обозначена формально, а разницу выплачивать попросту откажется.

8. Нередко продавцам квартир при оплате наличными среди многочисленных банкнот умудрялись подсовывать «куклы».

9. Есть и такой вариант: к хозяину неприватизированной квартиры обращаются с предложением сдать его квартиру в аренду сроком на полгода по более чем привлекательной цене. Хозяин соглашается, ему передают всю сумму сразу, а также просят предоставить паспорт для заключения договора аренды и заверения его у нотариуса. Паспорт он, конечно же, отдает, поскольку деньги уже в кармане. Мошенники тем временем в срочном порядке приватизируют жилплощадь, привлекая подставное лицо, имеющее внешнее сходство с фотографией хозяина на паспорте. Приватизировав квартиру и оформив право собственности, также успешно ее продают в его отсутствие.

10. Известны случаи, когда якобы «продавалась» квартира (на самом деле, как правило, арендованная на короткий срок мошенниками) по цене значительно ниже рыночной. Клюнувшему на выгодную покупку человеку (а зачастую таких оказывается сразу несколько) объясняли, что хозяин срочно улетает в другой город или страну, поэтому необходимо в кратчайшие сроки продать квартиру. Тут же выясняется, что есть еще желающие, поэтому хозяин готов продать тому, кто внесет хороший аванс, процентов 30%, а то и 50% от общей суммы. Аванс получен, и лже-хозяин исчезает.

11. Учитывая, что существует и такой вид обременения, как передача права собственности на квартиру в дар от одного человека другому при условии пожизненного права дарителя проживать в ней, довольно часто встречалась такая схема. Новый собственник, получивший в дар квартиру с таким обременением, благополучно продает ее, естественно, не поставив в известность покупателя, что жить в квартире он будет не один. А позже обескураженному новоселу предлагается за дополнительное (немалое) вознаграждение избавить его от постороннего проживания.

Помимо явно противозаконных схем имеются приемы так называемого дополнительного заработка на желающих приобрести жилплощадь. Так, например, многие риэлтерские агентства берут за показ квартиры, выставленной на продажу, определенную плату. Уловка же состоит в том, что в первую очередь агентство показывает потенциальному покупателю квартиры, которые вообще не собираются продавать. Даже если вариант пришелся по вкусу, они выдвигают такие условия, на которые клиент согласиться не может. 200-300 рублей за такой показ – это, конечно, не деньги. Однако за несколько фиктивных показов да к тому же каждому клиенту – таким образом набегут неплохие «премиальные».

Чтобы минимизировать риск оказаться в одной из вышеописанных ситуаций, при покупке или продаже квартиры необходимо привлечь третье лицо, имеющее репутацию надежного и проверенного заведения. Либо это будет солидное агентство недвижимости, давно работающее на рынке и входящее в союз риэлторов, либо зарекомендовавшая с лучшей стороны себя маклерская контора, либо адвокатское бюро. В данном случае с высокой степенью вероятности можно избежать всевозможных нежелательных ситуаций. Опытные специалисты всегда смогут выявить поддельные документы, послужат гарантом передачи денег, составят договор купли-продажи таким образом, чтобы даже в случае его расторжения, покупатель ни в коем случае не остался в проигрыше, проследят, нет ли у квартиры «хвоста» в виде банковской задолженности и долгов по коммунальным платежам, родственников, не снятых с регистрации, несовершеннолетних детей и инвалидов и т.п.

Если же вы все-таки решили купить квартиру сами без посторонней помощи, советуем предпринять следующие шаги, чтобы снизить шанс аферистов разжиться за ваш счет:

1. Помимо установленного пакета документов, обязательно запросите справку в Департаменте недвижимости об отсутствии обременений;

2. Если покупаемая вами квартира была прежде приобретена в браке запросите нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу, даже если эта семейная пара уже находится в разводе;

3. Если у продавца есть дети, обязательно попросите предоставить справку из органов опеки и попечительства о разрешении продавать квартиру;

4. Запросите выписку из ЕГР обо всех проводимых сделках с квартирой, при этом обратите внимание, не было ли судебных разбирательств, связанных с данной жилплощадью;

5. Также запросите справку из БТИ об отсутствии перепланировок либо узаконенных перепланировках. В противном случае вы не сможете оформить право собственности;

6. Поговорите с участковым. За отдельную плату он предоставит вам сведения о том, кто жил в данной квартире, имеются ли отбывающие срок или находящиеся на принудительном лечении.

Покупка нежилых помещений.

Сделки купли-продажи нежилых помещений также могут быть сопряжены с риском, особенно если это помещение коммерческое. Помимо обычных схем обмана, которые применяются в равной степени и к жилым, и к нежилым помещениям, в данном случае имеются дополнительные нюансы, которые следует непременно учитывать при совершении сделки.

Прежде всего, необходимо обратить внимание на то, не является ли приобретаемая недвижимость объектом некапитального строительства. Чревато это тем, что объект некапитального строительства, расположенный, соответственно, на арендованном участке земли, могут снести в принудительном порядке. Как это происходит? Договор аренды земли муниципалитет расторгает в одностороннем порядке и все расположенные на нем объекты принуждает демонтировать или снести. Подобных случаев, особенно в крупных городах, было множество. Если приобретаемый объект ранее значился некапитальным строительством и позже был переоформлен как объект капитального строительство, необходимо детально, лучше с помощью квалифицированного юриста, проанализировать правоустанавливающие документы на здание и на участок земли. Случалось, что решения суда отменялось и объект все-таки сносили.

Второй важный момент – необходимо удостовериться, нет ли иных претендентов на приобретаемую недвижимость. Немало случаев, когда собственник помещения осуществлял двойную или даже тройную реализацию одного и того же помещения, каждый раз отзывая заявление о регистрации перехода права собственности из Росреестра после получения денежных средств.

Вместе с тем, необходимо выяснить, не имеет ли данное помещение обременений, поскольку коммерческая недвижимость очень часто служит залоговым обеспечением по банковскому кредиту.

Также нужно поинтересоваться на предмет ближайших планов муниципалитета относительно участка земли или даже района, где находится приобретаемый объект. Существует риск изъятия собственности местными органами в случае, например, скорого строительства на этом месте новой дороги или иного муниципального объекта. Нередко владелец, скажем, магазина узнает о планах города относительно земельного участка, где расположен его магазин, и тут же разворачивает активную деятельность по его продаже, не уведомив покупателя о риске изъятия собственности.

Приобрести муниципальное нежилое помещение в собственность хотя и менее рискованное, но в разы более хлопотное. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Комитет по управлению муниципальной собственностью местной администрации. Заявление рассматривается не менее месяца. Затем, если объект можно купить, объявляются аукционные торги. Если желающих в них участвовать недостаточное количество, торги будут признаны несостоявшимися. Однако если потенциальный покупатель арендовал помещение в течение двух лет до подачи заявление, он имеет преимущественное право выкупа и может рассчитывать приобрести помещение в собственность без проведения торгов согласно федеральному закону № 159-ФЗ. При этом если требуемой суммой покупатель не обладает, можно приобрести в рассрочку. Это должно быть отмечено в постановлении. Более того, подобный документ дает право на льготное кредитование малому и среднему бизнесу.

Заключение

Современный рынок недвижимости предлагает колоссальные возможности для риэлтеров и собственников, застройщиков и дольщиков, покупателей и, увы, разносортных аферистов. Ведь там, где есть интенсивный денежный оборот, всегда найдутся желающие «поживится». При этом из всех операций с недвижимостью в особую зону риска попадают сделки купли-продажи. Покупать равно как и продавать квартиру самостоятельно, не имея должного опыта и знаний, а также нужных связей – дело не только хлопотное, но и чрезвычайно рискованное. Что ждет такого покупателя/продавца даже при условии, что вторая сторона сделки определена? Немыслимые бюрократические проволочки, немалая потеря времени, всевозможные сопутствующие финансовые расходы (каждая справка будет стоить энной суммы), затягивание процесса по различным причинам, в конце концов, более чем реальная опасность остаться и без денег, и без квартиры.

Ситуация также осложняется тем, что рынок недвижимости крайне чутко реагирует на любые веяния в финансово-экономической сфере страны. Что уж говорить о кризисе или курсе доллара, когда стоимость квадратного метра колеблется даже от времени года. Разумеется, человек, совершающий подобного рода сделки нечасто, не знает всех тонкостей и вполне может заключить договор на невыгодных для себя условиях. И это еще наименьшее зло, с чем он может столкнуться.

Многие полагают, что благоразумнее всего привлечь риэлтерское агентство, рассчитывая таким образом ускорить и облегчить процедуру купли-продажи, а заодно обезопасить себя от мошеннических действий. Но, к сожалению, как показывает практика, далеко не всегда это так и далеко не все агентства служат гарантией надежности сделки. Ведь, по сути, призвание риэлторов делать деньги на подобных операциях, а не следить за их правовой стороной. Им важно скорее продать, так что, уж поверьте, доскональную проверку никто делать не станет. Поэтому покупка через агентство жилья с «сюрпризом» в виде несовершеннолетних детей или бывшего совладельца, временно пребывающего в местах не столь отдаленных – нередкое дело.

Даже если повезет, и в вашем случае будет реальный покупатель, реальный продавец и никаких обременений, ни одна из сторон даже не заподозрит, каким в действительности будет агентское вознаграждение риэлтора. Ведь помимо заранее оговоренной суммы, между прочим, довольно солидной, имеются и всевозможные скрытые проценты, о которых агентство предпочитает умалчивать.

Пожалуй, сегодня единственным действительно надежным способом обезопасить себя от обмана и прочих нежелательных обстоятельств во время сделки с недвижимостью, является ее юридическое сопровождение с привлечением опытного и грамотного специалиста – адвоката по жилищным вопросам. Сей предусмотрительный шаг не только не даст вам стать жертвой очередной квартирной аферы, но и позволит избежать иных неприятностей, в том числе избавит от необходимости лишней переплаты за услуги риэлторского агентства.

7 КОММЕНТАРИИ

  1. Отличная статья. Планируем продать свой дом через агентство недвижимости. Прочитали отзывы в интернете о нём — есть позитивные и негативные. Подскажите на что, следует обращать внимание при сотрудничестве с агентством?

    • В таких делах отзывы в интернете не являются информативными, дело в том что негативные отзывы как правило оставляют конкуренты или их публикуют сами владельцы сайтов что бы в последствии удалить за деньги. Я могу порекомендовать проверить организацию по базе службы судебных приставов с целью выяснения нет ли каких взысканий на фирме и по базе дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судов. Это можно сделать на сайте суда. Если есть информация о процессах где выбранная вами организация выступает ответчиком, то в пору призадуматься о правильности вашего выбора.

  2. Хотими приобрести жильё в новостройке. После прочтения данной статьи о многом задумались. Теперь будем подходить к покупке очень серьёзно и осмысленно.

  3. На каждом шагу аферисты! Бизнес на жилье довольно прибыльный. А ещё агентства недвижимости выкупают у тебя жильё и толкают почти в два раза дороже, плюс могут добавить ремонтик косметический.

    • У нас такая ситуация была с соседом. Дочь продала дом отца агентству, его забрала с собой, он не захотел быть с ней там. Вернулся к дому- бомжевал. Короче пропал мужик, жалко. Так агентство продало его дом в 2 раза дороже и разделив на 2 половины.

      • Куда только дочь смотрела? Как можно было родного отца и на улицу? А агентства быстры, ничего тут не скажешь. Быстро наверное тут всё прокрутили?

  4. Сейчас много проявляется маленьких агентств недвижимости, там в основном работают нечистые на руку люди у которых цель заработать. Ты покупаешь у них дом или квартиру и можешь столкнутся с определёнными проблемами.

Comments are closed.