Все виды мошенничества при покупке вторичного жилья мы вас сейчас научим… – Купля – продажа –

Агентство Недвижимости "КупиДом"

Покупка и продажа квартиры – дело суровое. Но увеличение уровня информированности людей о рынке недвижимости (нашими же силами), а также развитие этого рынка, придало гражданам излишнюю самоуверенность.

Размещаемая в свободном доступе информация от Федеральной Регистрационной службы также позволяет считать, что что угодно|чего только нет делается просто и просто.

Но, почетаемые, покупка квартиры – это далековато не только лишь 5 бумажек, снесенные в ФРС и «отстоенные» в очереди к окошку регистратора.

Вот поэтому эта статья продолжает перечень публикаций, объединенных одной темой – что угодно|чего только нет мошенничества на рынке недвижимости. Мы рассматриваем обманы всех сторон, и покупателей, и продавцов, и риэлторов, и иных заинтересованных лиц и пытаемся выделить более сложные и тяжело опознаваемые дилетанту случаи:

Более суровая неувязка – всплывающее вдруг завещание, отысканное кое-где в древнем чемодане либо документах наследников. Здесь уж трибунал будет в позиции волеизъявления погибшего. Даже если квартира уже продана, трибунал может не встать на защиту честного приобретателя. А нерадивый торговец уже прогуляет полученную за квартиру сумму, и взять с него нечего.

Может, узаконить перепланировку и половина беды, но есть такие перепланировки, которые узаконить нереально. К примеру, вынос ванны и кухни, так именуемых «мокрых зон», когда-то много годов назад не вызывали «красных штампов», а на данный момент строго запрещены. Т.е. необходимо переделывать ремонт стопроцентно.

Самый необыкновенный вариант может статься см. вероятно, когда торговец и сам не знает, что кто-то производит деяния, приводящие к аресту. Это могут быть наследные разборки, и бракоразводные непонятки, и права малышей.

Но здесь вероятны другие формы мошенничеств, к примеру, брать задатки за квартиру, позже длительно тянуть время, в итоге чего клиент отрешается, а задаток (либо некоторое их количество) просто не ворачивается.

Хоть какой гражданин, даже считающий себя «разбирающимся» в вопросе, потому что когда-то он уже покупал-продавал жилище, возможно окажется в как есть|во всем блеске ситуации. Потому что любая сделка уникальна даже при типовых квартирах. Различные собственники, схожие связи и семьи. Различные денежные ситуации и добропорядочность. Различное познание закона даже при отсутствии злого умысла.

Когда идет речь о строящемся жилище, то уже одно заглавие вызывает недоверие.

Ну и покупается здесь не недвижимость и собственность - а право, т.е. практически нематериальный объект. И рисков тут что лапти плесть см. знание, чтоб больше, просто они больше связаны с фактором неопределенности.

В этом, пожалуй, и состоит основное отличие от евро рынка.

Угрозы первичного рынка могут быть последующими:

- застройщик не достроит объект, либо разорится. Здесь ничего ни от чего не зависит, форс мажор может не зависеть ни от кого. И предугадать трудно. Но все-же фактически что угодно|чего только нет объекты достраиваются. А за облаками|в вышине, глядишь, правительство поможет…

- застройщик не работает по 214 закону, т.е. заключает контракт либо ... либо см. или без регистрации в ФРС, либо ... либо см. или заключает с вами контракт с каким угодно заглавием и пт. Вы не можете ничего поменять, если вам нужна квартира конкретно та, и конкретно в этом доме. Соответственно, 214 закон в случае чего вам не поможет, потому что по договору вы сможете называться и инвестором, и партнером, и покупателем, и даже заимодавцем.

- предумышленные двойные реализации. Они вероятны, когда контракт не регится в ФРС. Солидные застройщики, естественно так не делают. Принципиально инспектировать в кабинете застройщика, чтоб в шахматке объекта появились вы как клиент.

- случайные двойные реализации могут быть вызваны и технической ошибкой, когда вас просто запамятовали внести в реестр дольщиков, либо спутали что-то. И случайностью – к примеру, технический сбой либо не сохраненный файл.

- изменение отделки квартиры в процессе строительства. Как здесь поступит застройщик, предсказывать трудно. Поставит перед фактом, предложит доплатить либо другое. Обычно делается это не от неплохой жизни, а чтоб сберечь. Бывают случаи и другие. Обычно финальная отделка пользуется спросом в дешевеньких районах и экономных квартирах. Если же на песке построенный см. неосновательный в престижном районе с большенными квартирами запланирован с чистовой отделкой, многие покупатели сами могут попросить предварительную, чтоб позже сделать эксклюзивный ремонт. А застройщику такая мысль может приглянуться.

- изменение площади квартиры. Почти всегда после постройки дома и обмеров квартир БТИ оказывается, что какие-то чуток меньше, а какие-то чуток больше. Когда-то застройщики даже возвращали часть средств. Вопрос в том, захочут ли на данный момент они это сделать. В другом же случае, если площадь окажется больше, то могут попросить доплатить.

- внедрение при расчете разных цифр площадей. Или это общая площадь с учетом всех балконов и лоджий с коэффициентом 1, или с коэффициентом 0,5 и 0,25.

- одна квартира заместо другой. С умыслом либо без вам могут показать другую квартиру ( если она уже практически вероятна для просмотра, либо другую планировку. На по планировке, ни при зрительном осмотре предварительный отделки воспоминание от увиденного не совпадает с пространственными чувствами.

- строй и фактические номера квартир отличаются. Потому время от времени не сосем просто разобраться, в особенности, если в секции не другой -- и обчелся см. мало подъезд, а на этаже две похожие квартиры.

- продажа квартир на дополнительных этажах. К примеру, проект согласован как 6-7-этажный на песке построенный см. неосновательный. Квартиры в нем пользуются фуррором, потому застройщик решает добавить еще пару этажей, запускает согласование этого всего процесса. На полпути начинаются реализации, а проект не согласовывается до конца. В конечном итоге с застройщика необходимо будет ухитриться вынуть заплаченное.

- изменение цены в течение и доплата при сдаче. Обстоятельств может статься см. вероятно много: денежный кризис застройщика и изменение цен на стройматериалы, превышение фактической площади нормативной и т.п. Настолько же различны могут быть и методы вынудить вас доплатить.

- бессчетные авансы за одну и ту же квартиру. Это поближе уже к формам мошенничества темных риэлторов, которые не стремятся такие авансы возвращать.

- неготовые документы от застройщика. Что может окончиться невыполнимостью получить свидетельство о принадлежности на уже сданный, либо достроенный и не сданный на песке построенный см. неосновательный. Узаконивать право принадлежности тогда придется трибуналом.

- стоимость «сверху». Нередко в объявлениях можно отыскать однообразные квартиры по разной стоимости. Может, даже это одни и те же квартиры. Кое-где накрутил риэлтор, кое-где квартира продается по переуступке, кое-где застройщик рассчитался квартирой с подрядчиком и т.д.

- кризис рынка недвижимости либо экономики в целом может обречь проект на стадии котлована на верную смерть. Как есть|во всем блеске объект, если застройщик финансирует его с продаж, может не быть достроен. Хотя стоимость и обещания могут быть очень презентабельны.

- очень малая стоимость, как обычно, должна вызывать подозрения. Если это не короткосрочная акция. Себестоимость строительства не может различаться в разы по схожим объектам. Потому, если стоимость очень мала, это гласит либо ... либо см. или о низкой стадии строительства, либо ... либо см. или о том, что застройщик уже даже такими методами стремится привлечь дополнительные инвестиции. Т.е. средств у него нет и взять больше негде.

Надеюсь, мы испугали вас не очень очень. Потому что многие из перечисленных выше ситуаций нереально предсказать, и почти всегда это форс-мажорные ситуации. Либо же данность, которую вы что угодно|чего только нет равно не способен поменять, к примеру, вынудить застройщика заключать иную форму контракта. Совсем не значит, что они случатся конкретно с вами. Но проявлять разумную осмотрительность и учить документацию полезно всегда. Тем паче, что строящееся жилище, высококачественное и современное – хорошее вложение всегда. Естественно, при условии, что оно достроено.