Взыскание ипотеки, как спасти квартиру

0
46

Иногда происходит, что у гражданина возникает задолженность по обязательствам перед кредитором, а из имущества, стоимость которого могла бы покрыть задолженность, кроме недвижимости ничего нет.

И так сегодня мы обсудим тему о порядке обращения взыскания на ипотечную квартиру.

В первую очередь необходимо иметь в виду, что согласно ч. 2 ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве» в ходе исполнительного производства, открытого на основании исполнительного акта об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу залогодержателя, взыскание на объект недвижимости обращается в первую очередь независимо от наличия у должника-залогодателя другого имущества.

Все ситуации с обращением взыскания на предмет залога можно условно разделить на 2 варианта:

1. Ипотечная квартира
2. Единственное жилье

Ипотечная квартира

Ст. Один Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сообщает: По договору о залоге на предмет залога (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, который является кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой на предмет залога, имеет неоспоримое право получить исполнение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенной объекта недвижимого имущества другой стороны — должника преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными федеральным законом Российской Федерации.

Поэтому, если объект недвижимости «обеспечивает» ипотечный кредит, то в этом случае не имеет значения, является ли она единственным жильем, или нет. В соответствии с требованиями ГК РФ банк, предоставивший кредит, имеет все права обратить взыскание на объект недвижимого имущества. Следует иметь ввиду, что просрочки в данном случае могут быть систематическими (наблюдались более 3 раз в течение 12 месяцев), а сумма кредита должна быть более пяти процентов от стоимости ипотечной квартиры.

В тоже время, если залогодержатель согласно, установленном Законом об ипотеке порядке, оставляет за собой объект недвижимости, которым является принадлежащее залогодателю объект недвижимого имущества, а цены объекта недвижимости не хватает для полного покрытия требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается удовлетворенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Долговые обязательства по обеспеченному ипотекой обязательству считается исполненной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного объекта недвижимости, определенной на момент возникновения ипотеки (п. 5 ст. 61 Федерального Закона «Об ипотеке»). Однако в любом случае нужно внимательно изучить текст договора, подписанного с банком, потому как там могут быть предусмотрены другие условия договора.

Обращение залогодержателем взыскания на квартиру и продажа этого объекта являются поводом для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в объекте недвижимого имущества, при условии, что такие квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата долга или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо иным юридическим лицом на покупку или строительство объекта недвижимости.