ЖУРНАЛ JV-journal

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения, оформление договора купли-продажи нежилого помещения

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения

Особенности оформления купли продажи нежилого помещения.

Купля-продажа нежилого помещения — ответственная и с юридической точки зрения довольно сложная сделка, требующая к себе должного внимания и грамотного подхода. Одним из главных аспектов этого процесса является проверка юридической чистоты нежилого помещения, в рамках которой профессиональные юристы оценивают правоустанавливающие документы и условия действительности сделки. Не менее важным условием совершения сделки является юридически верное оформление купли продажи нежилого помещения.

« При покупке нежилого здания необходимо выяснить вопрос прав на землю продавца »

Следует отметить, что процедура регистрации сделки купли-продажи нежилого здания практически идентична сделкам с жилыми помещениями. Разница состоит в том, что, покупая полностью нежилое здание, физическое или юридическое лицо будет иметь взаимоотношения с земельными органами, поскольку нежилое здание, в отношении которого совершается сделка купли-продажи, расположено на земельном участке, являющимся собственностью. Поэтому при покупке нежилой недвижимости нужно выяснить вопрос прав на землю продавца и возможность постройки на этой территории новых дополнительных зданий или помещений и юридически зафиксировать эту возможность.

Пакет документов для оформления купли продажи нежилого помещения.

Для регистрации и оформления сделки купли-продажи нежилого помещения необходимы следующие документы (нотариально заверенные копии или оригиналы):

  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на собственность объекта со стороны продавца (представителя продавца, действующего на основании нотариально заверенной доверенности);
  • договор купли продажи нежилого помещения, фиксирующий специфику предстоящей сделки, характеристики и юридический адрес нежилого здания, приложения к договору и дату вступления его в силу;
  • график платежей (в случае, если сделка совершается с использованием выплат по кредиту или в рассрочку);
  • свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН;
  • акт приема–передачи нежилого помещения;
  • кадастровый план объекта, его экспликация;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие долговых обязательств по коммунальным, эксплуатационным и земельным платежам продавца;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • дополнительные соглашения, касающиеся земельного участка, на котором находится нежилое помещение
  • объект договора купли-продажи (характер отношений с земельными органами, ограничения в пользовании нежилым фондом, на земле которого находится объект купли-продажи, возможность возведения на участке дополнительных построек);

Оформление договора купли продажи нежилого помещения.

Купля-продажа нежилых помещений зданий - это, прежде всего, грамотное составление и оформление соответствующего договора, и к этому этапу сделки необходимо отнестись с особой ответственностью. Нужно заранее продумать, какие моменты должны быть закреплены в договоре в обязательном порядке кроме стандартных пунктов. В некоторых случаях это касается особых условий использования земельного участка, возможности строительства на нем дополнительных сооружений и т.д. Все эти особенности важно закрепить в договоре юридически. Один из важных аспектов в этом отношении — правомочия сторон. Поскольку часто в сделках с нежилым фондом участвуют юридические лица, очень желательно проверить корпоративные документы юридического лица и полномочия подписанта.

« При участии юридического лица, очень желательно проверить корпоративные документы юридического лица и полномочия подписанта »

Чтобы во время купли продажи доли нежилого помещения не столкнуться с обманом, независимо от его размеров и последствий, важно обращаться только к юридическим компаниям, имеющим хорошую репутацию.

Наша компания поможет вам грамотно оформить куплю продажу нежилого помещения.

Специалисты нашей компании имеют значительный практический опыт работы и соответствующую квалификацию, которую они стремятся повышать, внимательно следя за всеми изменениями, которые появляются в российском законодательстве. Наши юристы тщательно проанализируют все предоставленные для оформления договора купли-продажи документы на их соответствие действующим законодательным актам, помогут проверить законность и юридическую чистоту сделки.

Благодаря услугам наших юристов, клиенты компании могут быть уверены в том, что оформление договора купли-продажи нежилого помещения будет происходить в полном соответствии с действующим законодательством и в будущем не возникнет проблем, связанных с ошибками или неточностями в оформлении сделки. Поэтому не следует отказываться от юридического сопровождения при совершении купли-продажи нежилого помещения, поскольку это - залог вашего спокойствия.

Рубрики: Общая категория

Leave A Reply

Your email address will not be published.